これからの借地権とは

旧借地法が改正され、現法になったということは、これからもこの法律は改正されていく可能性があります。時代の変化によって、より良い法律へと変えられていくことがあります。それ自体は良いことですが、これにはいくつかの憂慮すべき問題もあり、それは既に発生しています。旧法から新法に変わったことによって、『改正後』借地権の契約を行う人は、当然ですが新法に則って契約を行うことになります。

ただし、『改正前』…借地権の契約を既に行っており施行されている最中の契約については、旧法のものが適用されたままになります。もし、新法で契約を行いたい場合は、今施行されている契約を一度打ち切って、そして新たに借地権の契約を結ぶ必要があるのです。この点において、将来また法律が改正された時に発生しうる点かもしれません。

普段、借地権という小難しい権利に関して、関わりがなければあまり知ることもないかもしれません。しかし、少しでもそれに触れておくなら、今私達が住んでいるこの住居や土地などに関して、その経緯について知るよう動かされるかもしれません。実際に借地権を扱わなければならなくなることも将来にあるかもしれませんから、その時のための前知識となります。

相続がある借地権

借地権の特徴としては、先ほどのページで挙げたような種類の違いがありそれらによってどのような契約がなされて、どのようにそれが満了するのか、という点で違いがあります。それに、それが旧借地法で契約されたものなのか、または改正された法律時点で契約されたものなのか、という点で異なっています。借地権には、もう一つ考えたい点として、『相続』があるという点があります。

借地権は、契約者(借り主)が何らかの理由で亡くなった場合に、親族に借地権が相続されることがあります。基本的に、この借地権の相続に関しては、『相続先』に関してほとんど難しい手続きは必要ありません。また、土地所有者側が相続に対して異議を唱えて解約を一方的に行うということもできません。ただし、その相続する先によっては土地所有者(貸した側)の認可が必要になることもあります。

これらの借地権の相続に関する点で、トラブルになることがあります。新たな相続人と、土地所有者(地主)の間で、更新料などの関係でトラブルが起こることもあります。そういった場合、全てを一人で対応しようとせずに、弁護士や、専門知識のある業者に相談することによって、話をスムーズに進めたり、解決に向かうことができるのでそうした方が賢明です。

参考HP-借地権の相続について-ピタットハウス【借地権 無料相談ドットコム】